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標題: [房地產新聞]房價打8折就入場！專家提醒購屋首重這個 [打印本頁]

作者: awei1026 時間: 2017-1-9 12:56 PM 標題: [房地產新聞]房價打8折就入場！專家提醒購屋首重這個

本帖最後由 awei1026 於 2017-2-2 09:01 PM 編輯

好房網News記者翁聖惠／整理報導 2016年房市交易量低迷，永慶房產集團分析，2017年全台房價恐會在下修5%～10%左右，而有專家則提醒購屋族，買房切記遵守購屋守則，最該重視的則是建商的品牌信譽。買房前切記詳閱十大挑剔購屋原則！淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰在理財周刊上撰文指出，想要確保居家安全無虞，購屋首重就是建商品牌信譽，其次則是房子基地與土質、屋齡老舊程度、建物現況、施工品質、結構安全、規劃設計等，以及查證房子是否為海砂屋、輻射鋼筋、違章建築以及詳細核對建物測量成果圖。不過，台灣經濟研究發展中心日前公布12月消費者信心指數，購買耐久性財貨時機持續下降，尤其是30-39歲準備成家立業的族群，對未來房市看法最悲觀，台經中心專案研究員朱雲鵬表示，這個年齡層是結婚需要購屋的主要族群，卻對未來半年是否購買耐久性財貨時機看壞的比率最高，對房地產業者來說是一大警訊。對於房市現況，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2017年全台房市，如蛋白區、蛋殼區和供給量大的重劃區，再加上今年交屋潮將加重賣壓，都難擺脫價格多殺多的局勢，房價恐在下修5%～10%左右；不過根據永慶房產集團調查，有41%的民眾表示，房價只要比實價登錄低15%～20%就願意進場。

原文網址: 房價打8折就入場！專家提醒購屋首重這個 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/234395151778.html

關於這篇報導，本人是有支持的論點也有盲點的存在。
關於第一點(反紅)，我是認為這是買房的朋友們首要關心的地方，而非價格為首重，雖然價格也蠻重要的，只是要好又要便宜真的是需要耐心做功課的。現在網路很發達，需多資料也是能夠查詢的到，加上政府的資訊公開部份也可查詢，切勿輕信仲介的介紹，因為仲介並非萬能，或許有些問題剛好沒注意到，為了成交而敷衍了事，所以還是買屋前先做個功課比較好。
第二點(反紅)，本人認為存在個盲點，所謂的實價登錄就是目前有成交的價格，還要再低個15%-20%，照這樣說的話，因為實價登錄是成交後3個月會登錄在上面，低個15%-20%等於同一社區或是地段在經過15-18個月後(3個月*5-3個月*6)後，這地區是免費嗎...(我這想法可能是錯的，但是我只是比喻)。
所以我覺得上述說法是沒錯，但是忘記放上一個基準點，例如說1年前或是2年前的實價登錄15%-20%，我認為這樣比較不會去誤導到想要買房的朋友。

看到很多朋友的回覆，我想再補充一下好了，所謂的八折是以實價登錄為基準點打八折......
說真的，若以目前實價登錄再打八折還嫌貴的話...那我想這些朋友或許很難有進場的機會了...更不用說再等7.6.5折了。

作者: eason405125 時間: 2017-1-9 03:59 PM

打8折還太貴吧
去年房屋交易量24萬戶
10年前每年都保持40萬戶的交易量
但10年前的房屋戶數總量比現在的少很多應該有到倍數
也就是說如果房市還有支撐力今年的交易量至少要維持在40萬以上
但去年低到只剩下24萬戶而言根本連投機客都不願意進場
連投機客都在觀望就可以知道現在的房價打8折都還不值得買
房仲能喊到八折希望大家進場幫投機客解套
也就是說近幾年內房市即將急殺
自住不擔心貶值問題的再進場吧
不然觀望投機客互相廝殺就好了

作者: Donaldchen5168 時間: 2017-1-9 04:39 PM

長期來看
房價應不只跌10-20%
漲幅多大
修正幅度就多大

作者: alcuna 時間: 2017-1-9 07:43 PM

仲介個開價就是屋主底價加3成
開價打八折買只能用盤子形容
但是實價登錄打八折基本上以目前來說是買不到房子的
這也是為何成交量創歷史新低

作者: nc31 時間: 2017-1-9 11:12 PM

本帖最後由 nc31 於 2017-1-9 11:15 PM 編輯

永慶房產集團調查，有41%的民眾表示，房價只要比實價登錄低15%～20%就願意進場。...

台灣市場上最不缺的就是人云亦云的專家.既使這調查是客觀準確的,但只要房價快速掉至實價登錄低15%～20%時,這41%的多數人都會改變立場開始觀望起來,他們期望有更低價格可以撿..追高殺低這是千古不變的宿命,只有少數人可以脫離這旋窩..何況這調查是房仲業做的,當然往多方引導..

另一則,專家所選的十項購屋要點,我認為比較偏向一些支微末節,房屋的建材格局優劣一般人用心都能分辨的出好壞,反而是最重要一點並未提到"地段",房子的建材格局等是會影響其價值,但決對沒地段來的重要,建材格局不好可以改或以裝修掩飾,只要花錢就好,只有地段是你無法改變..

打八折就可以進場?用心看一下,許多當初虛胖漲多地方早已跌破八折,但還是看不到承接的力道在哪裡..顯然不能這樣簡單劃分..

作者: awei1026 時間: 2017-1-10 12:14 PM

eason405125 發表於 2017-1-9 03:59 PM
打8折還太貴吧
去年房屋交易量24萬戶
10年前每年都保持40萬戶的交易量

請看清楚，是實價登錄打8折...若這樣還貴...我想台灣將會存在房市崩盤的危機....
若是開價8折的話我們也沒必要為這則新聞做分享了，因為是常態了。

作者: awei1026 時間: 2017-1-10 12:16 PM

nc31 發表於 2017-1-9 11:12 PM
永慶房產集團調查，有41%的民眾表示，房價只要比實價登錄低15%～20%就願意進場。...

台灣市場上最不缺的就 ...

台灣市場上最不缺的就是人云亦云的專家
認同這句話...
在幫您補充一句話~唯恐天下不亂的媒體

作者: motor3232 時間: 2017-1-10 02:46 PM

awei1026 發表於 2017-1-10 12:16 PM
台灣市場上最不缺的就是人云亦云的專家
認同這句話...
在幫您補充一句話~唯恐天下不亂的媒體

永慶房產集團調查，有41%的民眾表示，房價只要比實價登錄低15%～20%就願意進場。...

呵呵.如果我是住商.永慶.我會發新聞稿說比實價登錄低35%～50%就願意進場???
為什麼?
他們業務需要吃飯.他們加盟店需要業績.他們總公司需要加盟金整個供應鏈不能斷/
油水不能停.而售屋者的損失???
納才部不關他們的事.
反正還是有業績.有1-2%銷售傭金.
至於價錢???他們才不管了..

作者: hopy35 時間: 2017-1-10 04:06 PM

價只要比實價登錄低15%～20%就願意進場..
現在大部份的房子都比104年105年的實登低於10~15%了. 都是自住客進場啊.
應該沒有投客敢現在進場吧. 很多區域都還沒有見低.

作者: foxcat12 時間: 2017-1-11 08:55 AM

每隔一段時間就會有這種新聞出來!!
房價打8折之類的!!
講了這麼多年房價還是一直漲!!

作者: smallpinpin 時間: 2017-1-12 05:29 PM

漲三倍蝶八成這樣還是在高點風險太高

作者: hmd1 時間: 2017-1-12 08:39 PM

打八折進場？真打八折還是有酸客的，找一下四或五年前的論壇發言，二年後價格會下跌，只是不知過了多少個二年了，還是二年後價格會下跌

作者: eason405125 時間: 2017-1-13 11:30 AM

看來版上不少仲介還想在夾縫中求生存
明明現在不管是市價打八折還是實價登陸打八折都還太高
還可以暗示是進場時機
建議支持這個打八折的仲介業者趕快頃家蕩產去買房子杯

作者: smallpinpin 時間: 2017-1-13 04:41 PM

8哲太高現在出開價八折都買得到至少要5哲以下才有人買

作者: andyair100 時間: 2017-1-13 06:37 PM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-1-15 03:09 PM

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作者: heller12 時間: 2017-1-15 08:32 PM

房價還會繼續跌別急著進場價格低降價才是王道

作者: chang375551 時間: 2017-1-21 02:15 PM

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作者: freemountain 時間: 2017-1-22 11:40 PM

貴與否, 單靠片面訊息難判斷是否買貴, 每個物件都不同

作者: foxcat12 時間: 2017-1-23 02:03 AM

每隔一段時間這篇類似的文章又會出來!!
專家真的是玩不膩這個遊戲!!
考嘴巴說書的專家也不會變成房地產大亨!!
真正的投資客都默默地賺錢!!

作者: sharon960905 時間: 2017-1-23 11:09 PM

目前用實價登錄殺價５％仍無法成交，建商老板持有該物件（下新莊）４年了保持空屋，仍然是不賣，持續等等等。。。。。等到他要賣我時再砍５％

作者: alcuna 時間: 2017-1-26 08:45 PM

台灣不論新屋舊屋都是加三成在賣
現在正在跌打八折進場是嫌錢太多嗎

作者: a86241 時間: 2017-1-26 10:56 PM

所謂十大購屋原則說真的後面的幾個要搞懂也不容易只要建商有過其他的建案去問問目前住裡面的人才是我們比較容易做到的

作者: chiu6491 時間: 2017-1-27 09:17 AM

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作者: joesph_jan 時間: 2017-1-30 05:04 PM

以高點的八折來算真的還是太高吧，合理價還是要自己付的起為主吧

作者: jiajinghsieh 時間: 2017-2-1 04:40 PM

都漲價十年了,只有打八折嗎?在等等吧!!七六五折會不會出現

作者: scottkingboy 時間: 2017-2-8 09:09 PM

我個人觀點是覺得一定還會在跌，不如暫時觀望，感覺應該一定再跌10~20%

作者: light_off_on 時間: 2017-2-9 02:37 PM

我覺得要把樓主說的2件事情合併來談比較適合。
因為第一點確實是影響房價的因素，有問題的房子和沒問題的房子相比，當然便宜。
合併來談價格~
也就是說:
1.抓出"區域、區段"的均價(不同產品要分開算..公寓、大樓)
2.均價來殺折扣
3.因房子條件優缺來加減分(優點+分，缺點-分)
來取得出價策略。

作者: naluwanfala 時間: 2017-2-9 08:28 PM

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作者: squiral12001 時間: 2017-2-9 11:24 PM

買房是人生大筆支出
還是要多停看聽才好

作者: winse 時間: 2017-2-12 12:11 AM

空談打幾折是沒有用的
真的肯去看房、出價才是真的
還是一句老話，有需求、付得起，看到喜歡的還是可以出手的~

作者: kent08370615 時間: 2017-2-12 12:27 AM

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作者: 黑捲毛 時間: 2017-2-12 09:16 AM

對房仲而言，只有成交才能從買賣方賺到傭金，
所以這種報導的主要用意是在寫給賣屋方看得，
因為房價漲或跌房仲感受最深刻，當房價有下跌
趨勢時，若賣方仍維持高價銷售心態，基本是不
容易成交的，所以須讓賣方了解現在的市場行情
及可能要有被依實價登錄價格砍15-20%的心理
準備，當市場轉向買方後，賣方自然會降價求售
，這時仲介要促成交易的機率就會大增，如此，
不論是房價漲或跌，對房仲而言都能促使成交而
賺取傭金。
簡單說房價漲仲介就站在賣方說話；房價跌就站
在買方說話，所以這種新聞報導至少可嗅出房價
是有往下跌的趨勢。

作者: lei0932342231 時間: 2017-2-15 08:43 AM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-2-15 04:11 PM

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作者: scottkingboy 時間: 2017-2-25 08:57 AM

八成還是很貴，我無法接受，大家都買不起!!!!!!

作者: jamywu 時間: 2017-2-25 10:35 AM

不動產真的不動了，不健康的市場，就回到常軌

作者: l128827 時間: 2017-3-15 12:44 PM

人愈來愈少，房子愈蓋愈多，長期來看應該是不止8折。

作者: sodue1027 時間: 2017-3-23 11:32 AM

本帖最後由 sodue1027 於 2017-3-23 11:33 AM 編輯

smallpinpin 發表於 2017-1-13 04:41 PM
8哲太高現在出開價八折都買得到至少要5哲以下才有人買

那您大概只能買事故屋吧，而在現在開價打八折"不一定"都買的到阿

作者: zsedc06100526 時間: 2017-3-23 06:24 PM

房子也是做生意的一個方式砍人就對了! 不是他死就是你死誰要做最後一隻老鼠呢

作者: tspq 時間: 2017-3-25 06:47 AM

打八折?很多建商蓋好了不賣在等回春畢竟他們不缺錢

作者: Peterend1 時間: 2017-3-26 08:16 PM

其實很多實價登錄也是有浮報的
更何況有些人是很早就進場
就算打8折他們還是有賺
只是賺多賺少，甘不甘心的問題
如果想撿便宜的話
等到有投資客跳樓的新聞出現再進場吧

作者: bighta74137 時間: 2017-4-2 02:24 PM

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作者: freemountain 時間: 2017-4-4 11:26 PM

現在的六折價也還不傷到建商的骨, 再等等

作者: jamywu 時間: 2017-4-5 11:04 AM

房貸利率低，也無重大經濟因素，股市創新高，怎麼看房價就無下跌理由，所以時價登陸打8折，我已經試過很多次啦，房仲介直接回覆不可能，就無下文了.......不知道真有人可以8折成交嗎?

作者: qaz123plm321 時間: 2017-4-15 10:40 AM

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