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標題: [房地新聞]建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖 [打印本頁]

作者: awei1026 時間: 2017-4-16 10:44 AM 標題: [房地新聞]建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖

本帖最後由 212410 於 2017-4-18 06:30 PM 編輯

建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖好房News林美欣／整理報導
房價下修，房市持續盤整中，就怕買到今天的低點，變成明天的高點，房市專家田大權教大家算出代銷的底價，以免「亂殺價」或「殺錯價」兩敗俱傷。
殺到破盤價固然好，但也要小心「便宜沒好貨」，了解建案背景很重要 (好房資料中心)
看到中意的房子不想錯過，但也不想被當作盤子。田大權在TVBS《國民大會》節目中教觀眾如何算出建商底價。田大權表示預售屋門檻相對低，即使現在房市不佳，還是有消費者願意購買。一般代銷的接案行規，大約底價乘以1.25~1.3就是開價。舉例來說，代銷業者底價60萬元，開價約在75~78萬間。如果消費者以7折砍價，變55萬，就破了代銷底價，「短期內」恐怕不會賣給你。不過，到了銷售的「中後段」，為了整體的銷售數字，「截長補短」下，有可能買到破底價格。
不過，田大權也提醒消費者，不要一昧的只執著於價格，他在節目中打趣地說，近來房地產又重新流行一句話，「不要隨便殺價，一不小心就買到了」，他認為，買房只是一個數字而已「爐渣屋8萬賣你，要不要」？重要的是買到好的房子。
最恐怖的是，買到腰斬的出清價，但可能「買到的就只有你一個」、「管委會主委是你，你就是管委會」，因為之前建商延遲交屋，該退的退，打官司的打官司，「越賣越沒有行情」，田大權強調，瞭解背景很重要，價格歸價格「不要隨便亂喊」，否則不小心買到這種先天體質欠佳的產品「它本來就不是好東西」，買到只是撿到便宜貨而已，並沒有佔到便宜，不要陷入價格的迷思。

買賣東西固然是需要殺價的，可是有時殺到一個好價格並不代表買到好東西。
小弟的看法提供參考：現在能看到的新建案，若是剛開賣到完工期間去喊到破盤價的房子那就恭喜你，情況可能跟上述的雷同「買到的就只有你一個」；若是在完工後買到低價的房子，也是恭喜你，因為有可能是建商為了完銷所拋售的，但是並不排除問題屋喔。
其實想法很簡單，我們到了一個攤位，能夠買到一個比普通市價還要便宜的物品，大部分都是即期品或是NG品(排除廠商活動促銷)，很少在正常情況下能夠有機會撿便宜的，因為商人唯利是圖，一定不願意吃虧的。
以上小弟分享皆以"正常情況"為基準，希望能夠有些幫助。

作者: minomdu 時間: 2017-4-16 12:18 PM

亂殺價？
建商跟投資客亂抬價才把房價炒到這麼高
所以建商的成本根本沒那麼高
就算有也是互相炒作下造成的
之前尾牙場面多浩大
現在只是在裝低調

作者: heller12 時間: 2017-4-16 03:36 PM

不買最大多看多比較有好的標的才出手

作者: whitejohn 時間: 2017-4-16 07:59 PM

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作者: torychen 時間: 2017-4-17 01:26 AM

建商炒作讓房價高昂
沒有想過小老姓是如何的苦苦生存
需要的只是一個居住和宜地家而已

作者: reger_su2 時間: 2017-4-17 11:39 AM

現在房價緩跌，建商開始以低自負款和含裝潢的方式來促銷，所以多看多比較才會買到便宜又不錯的房子！

作者: wfchen 時間: 2017-4-17 02:27 PM

建商的苦日子不遠了，不過銀行業恐怕也不好過。

作者: macquarie88 時間: 2017-4-17 04:23 PM

之前有文章提到建商只要賣3成就賺回成本了，房市下修苦的是投資客，建商應該還好

作者: 三福黑店 時間: 2017-4-18 01:54 PM

多看多比較嚕而且買房可是一筆大數目

作者: motor3232 時間: 2017-4-18 04:43 PM

????
我們建設公司在台中
只要下來台中唬爛.(有一陣子接待中心流行房產講座.此人經常出場唬爛)
都會順便假藉要看房.到處到各指標大案場聊解產品
1.聊解周遭行情.順便打探小道消息以便上電視說一道三.
2.行銷包裝自己.看有否其他出路可聘他當顧問
3.自封媒體人.有些傻逼會邀請他合照.簽名.自以為有公眾價值.期待有其他SP秀出場費
4.不講了...小心為上.房產不會注意此類小錢.所以才有此類小眾橫行..

作者: bandmason 時間: 2017-4-18 07:21 PM

中立來說建商投注成本高(土地營建時間) 他一定要抓到合理的利潤只是在這個什麼都漲的年代只有薪水不漲如此炒作後的高房價確實會把拿把放大鏡檢視其合理性買屋者千萬別一味想超低價
建商畢竟也不是慈善事業

作者: ruyruyken 時間: 2017-4-18 08:56 PM

多作點功課
買房子是滿重要的決定

作者: bbbking 時間: 2017-4-19 11:49 AM

買房是一大筆支出,多看一些建案,多上網比較探口碑

最怕是衝動下訂,代銷說的聽聽參考就好,不少代銷說的美麗願景最後都破滅了

作者: andyair100 時間: 2017-4-19 01:25 PM

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作者: awei1026 時間: 2017-4-19 01:32 PM

motor3232 發表於 2017-4-18 04:43 PM
????
我們建設公司在台中
只要下來台中唬爛.(有一陣子接待中心流行房產講座.此人經常出場唬爛)

無奈...不懂怎麼會有那麼多人
良心建議不聽...專信唬爛話

作者: flytomit2017 時間: 2017-4-20 05:55 PM

政府~政客~建商互相以火力掩護彼此...在這樣的氛圍之下...受苦的只會是受薪上班族...

只能說....想擺脫鬼島台灣....需要有人革命...

作者: st1963124 時間: 2017-4-20 07:40 PM

說回來應該是台灣建築罰則太輕吧

之前也有所謂十年保固的概念

很多了花了大半的財富買一間房只為安居樂業

就算該屋原本就有一些問題罰也罰不了多少

作者: fp557s 時間: 2017-4-21 01:07 AM

房價的市場殺價空間很大，如果互不讓利就等吧，最終等到的機會就是贏家。

作者: ladese05 時間: 2017-4-21 10:56 AM

這陣子的房子還不太好殺
因為土地成本的關係
前幾年建商購買的土地成本過高會導致售價壓不下來
但現在推案下滑，地價在下滑，建商也相對好砍價
接來下就看會不會有個什麼金融大利空
多殺多指日可待
忍(撐)的住的就繼續忍(撐)
省個幾百萬可以少當好幾年的屋奴呀!

作者: itrc123 時間: 2017-4-21 03:11 PM

感謝大大分析買屋要停看聽!!

作者: 林大利 時間: 2017-4-23 07:26 PM

建商.投資客哄抬.及大刀客一堆.建商早就把價格訂得很高!

作者: tonychern 時間: 2017-4-24 07:39 PM

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作者: jerryfu724 時間: 2017-4-26 11:46 PM

建商怎樣都還是賺
只是要賺大賺小，給的建材是真還是假

作者: chen6019 時間: 2017-4-27 08:33 AM

建議有土地的話
除台北區外
自己蓋吧
自己住透天，不用管理員

作者: eat459616 時間: 2017-4-28 09:36 AM

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作者: fluvial 時間: 2017-4-29 09:25 AM

認同作者看法，買賣前多做功課是必要的
畢竟將來的使用者是自已

作者: lucas7777 時間: 2017-4-29 03:13 PM

建商炒作讓房價高昂
沒有想過小老姓是如何的苦苦生存
需要的只是一個居住和宜地家而已

作者: sharon960905 時間: 2017-4-29 09:27 PM

房屋新低價,但公設亂灌一通,建商不倒,房巿不會好

作者: Jking2Hearts 時間: 2017-4-29 09:35 PM

要在意便宜貨?

所以愈貴愈好才有品質嗎

作者: goldsatan 時間: 2017-4-30 11:13 AM

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作者: freemountain 時間: 2017-5-1 12:26 AM

真的, 市場上的真理, 不要錢的最貴

作者: simon201 時間: 2017-5-1 10:40 AM

當世界大國都在縮減資產負債表時
房地產為王的概念是否也破滅了
好好思考

作者: seven69700 時間: 2017-5-1 11:21 AM

感覺應該還會再跌，所以可以多多看

作者: maersk666 時間: 2017-7-10 04:27 PM

台灣的建商大多黑心了啦~~新房子那麼貴,公設又高~~如果又買到黑心建材真的很氣吧!!
所以我個人都買舊的房子,價格合理,公設又低,裝潢好也和新的差不多吧!!

作者: qaz123plm321 時間: 2017-7-10 09:34 PM

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作者: yabida 時間: 2017-7-11 07:12 AM

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作者: balabill 時間: 2017-7-25 11:54 PM

中古屋多看看越老越好談新成屋目前比較難一來是新屋建商可以慢慢等二來是利率畢竟太低他放久點也多不了多少利息所以價錢很難砍~

作者: a86241 時間: 2017-7-26 11:24 AM

講得真的ˊ很有道理就我自己而言我是不買預售屋的畢竟你跟對方完全不瞭解你說建築工法才瞭等等也不董而且人家有一整個律師團隊等著跟你上法院買之前都要簽一堆密密麻麻的東西我才不相信有人會去看買中古的起碼可以去問鄰居好不好住的人最知道

作者: ＆弒血＆ 時間: 2017-7-31 08:39 PM

感覺現在買房好像還不是時機
現在只能多看多聽多比較了

作者: cy6893 時間: 2017-8-2 03:46 PM

之前建商都是多倍的在賺
殺的再低,我也不相信是賠本販售

作者: l128827 時間: 2017-8-31 03:57 PM

買房是一輩子的大事，事前多作功課，多問多打聽是必要的。

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