伊莉討論區

標題: [房地新聞] 買方縮手　六都10月交易月減11.8% [打印本頁]

作者: KENNY16888 時間: 2017-11-2 01:54 AM 標題: [房地新聞] 買方縮手　六都10月交易月減11.8%

買方縮手　六都10月交易月減11.8%好房網News記者羅力元／綜合報導
六大都會區今(1)日公布10月份建物買賣移轉棟數，交易量最大的是新北市4088戶，最少的是台南市1471戶，六都交易量與上月相比皆呈現衰退。
六都交易量與上月相比皆呈現衰退，其中台中市降幅最大。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，10月數據多反應9月實際市場交易情況，適逢農曆七月期間，為房市傳統淡季，且無明顯的社區交屋潮出現，六大都會區交易量來看，比9月統計減少11.8%。若累計今年1-10月六都會區交易量來看，比去年累計同期仍有13.4%的漲幅，第四季房市房價若能維持緩跌趨勢，交易量可望轉向復甦。
台中市量衰退最多減幅17.6%
謝志傑表示，10月北市交易量為1683戶，交易量較上月減少13.6%，為今年2月之外單月交易量新低，主要交易熱區僅中山區，交易量超過250戶。排名第二、第三名的內湖區與文山區交易量則跌破200戶，新北市部分，交易量為4088戶，比上月減少14.6%，但比去年同期則有9.8%的漲幅。雙北市當前整體房價趨勢雖維持盤整格局，但仍需讓利才能獲得買方的青睞。
雙北市以外都會區，謝志傑說明，桃園、台中、台南與高雄與上月比較皆呈現縮減的情況，減幅5.8%至17.6%之間，其中台中市量縮17.6%最劇，整體市況屋主讓利不如買方預期，造成交易遞延的現象，第四季屋主須有感讓利才有機會吸引自住買盤進場購屋。
六都10月建物買賣移轉棟數變化。（資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整）

六都今年1-10月與去年同期建物買賣移轉棟數比較。（資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整）

-------------------------------

個人觀點：真正能參考的房地產指標一定就是建物買買賣移轉棟數

管他彭淮南怎麼說顧立雄怎麼說房價已經軟著陸

信義房屋說:10 月房市交易量年增率與月增率幅度都接近 25%

結果全部被打臉交易量比鬼月還慘今年交易量看來27萬間都過不了

要不是預售屋交屋估計只剩價不跌量更慘.........

小弟的仲介朋友也是說中古屋不好成交屋主價格都踩得很硬

現在賣的真的就是肯讓利的屋主

建議能等的朋友買屋先緩緩

剛性需求的就勇於出價但建議參考實價登錄出價勿追高

作者: andyair100 時間: 2017-11-2 11:13 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: tonyboy8632 時間: 2017-11-3 07:44 PM

我只知道高雄85附近跌的挺爽的隨便都有一成
很多屋主都賣爽的!
開那個什麼芭樂價

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2017-11-4 08:12 PM

有行無市了吧
像我家這公寓一坪要25左右
要買的人可能寧可去買隔條思源路的「頭前重劃區」，說是有一坪30萬的，不知是真是假

作者: tonyyyytseng 時間: 2017-11-6 01:25 PM

買方縮手是預期房價仍處於高檔與對未來房市不樂觀.

一般專家門口中 30 萬年成交量為房市為穩的基準線，

這條線未來幾年應該都很難有機會看到，而且會逐年遞減.

原因: 需求持續減少; 供給當然也會跟著修正.

作者: kunlungms 時間: 2017-11-7 03:33 PM

成交量縮手,,但價格跌不下來,,,跌幅有限

作者: w730824 時間: 2017-11-10 04:25 PM

1-10月的銷售數據好像還低於均線
問題都在於買賣雙方對於價錢的認知差異
老實說薪資不大幅調漲
就算少了一成也很難讓市場熱起來

作者: randyay0958 時間: 2017-11-13 03:25 PM

這幾年好像都差不是很多......

可以看到置產投資的真的明顯退場很多了
剩下的就是看要繼續跟市場等還是要讓利賣掉
成交量穩定滿多，主要客戶還是換屋跟自住的為主

總而言之，這樣的市場還不錯；健康多了
至於價格要怎麼走，就牽涉太多問題了
大家靜觀其變唄......
有需求就買，想等就等；下好離手，漲跌自己承擔

作者: evan2013 時間: 2017-11-14 08:05 PM

還是買不起
應該說真是無感
真有降價嗎?

作者: polppppppp 時間: 2017-11-20 09:56 AM

買不起，幸好有時間可以等
如果後續續漲，只好退而求其次
購入較小坪數的房子了

作者: bbbking 時間: 2017-11-20 09:00 PM

我的看法是,之前散戶的投資客大概都退場的差不多了

現在大戶的投資客比例比較多,資金比較雄厚,價格都比較硬

成交量縮也不降價求售,所以現在買賣雙方僵持不下

會先倒的就剩房仲了

作者: heller12 時間: 2017-11-20 10:40 PM

現在低利率賣方能撐很久價不要跌太多都還不會斷頭

作者: polppppppp 時間: 2017-11-25 09:57 PM

政府還是靠低利率在穩定房價
賣方才能撐下去
就等利息調高，不過也政府狠下心

作者: aokaocage 時間: 2017-11-26 12:23 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: light_off_on 時間: 2017-11-28 12:38 PM

移轉過戶量不等於交易量
單一數據要否認或確認市場的走向~非常不客觀~
我想彭總的話是可以參考~畢竟他拿到的數據分析~可能比這個新聞更全面~
但我覺得說築底或者軟著陸~似乎也還有待觀察~

作者: qaz123plm321 時間: 2017-12-3 02:20 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

歡迎光臨伊莉討論區 (http://www04.eyny.com/)