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標題: [投資]分租套房投資 [打印本頁]

作者: sunkist007 時間: 2017-12-8 10:59 AM 標題: [投資]分租套房投資

本帖最後由 212410 於 2017-12-13 01:07 AM 編輯

想請教前輩們手上有一些積蓄

如果想要入手分租投資套房現在的時機好嗎
假設850貸兩成年收360000 4房滿租
這樣的投報率在北部算好的嗎

個人感覺那裡怪怪的

還有哪裡需要注意嗎

作者: matlee 時間: 2017-12-8 04:58 PM

為什麼不貸多一點?
這樣算有4%多的投報算還不錯
還是一般分租套房投報要再抓更多?
沒算進去的是空房的風險

作者: Roy.peng 時間: 2017-12-10 12:50 PM

未來房價不會再漲了所以現在入手變成純粹賺租金
如果投報率沒有超過5%以上就不建議
因為房東沒這麼好當的還要考慮是否能一直滿租
有房客之後房子是不是常常需要整理(台北很多舊房子)
還有如果年收一直都是36w 那為何他要脫手找他脫手的真正原因
雖然他會說要出國忍痛割愛等等的但還是小心為妙
加上還要看他隔間合不合法及稅金方面的問題
5%以下你還是去買定存股吧放著甚麼事都不用做
5%以上再考慮房地產畢竟房地產不是你想賣就能賣掉的

作者: chen6019 時間: 2017-12-10 02:58 PM

看看日本
想想台灣
日本連東京的房屋都要向國外兜售了
誘惑台灣一些有錢人當包租公
真的好的話，日本會沒錢嗎

不建議買屋出租

作者: jun68 時間: 2017-12-10 03:37 PM

小弟也是不建議

如果你有資金,有更好的投資方法

包租公其實並不是我們想像這麼好

除非是店面

作者: 0918201134 時間: 2017-12-10 04:38 PM

合法的一般大樓住宅?還是違建隔間?
最近違建失火案各地方都嚴格執行
再說對方能自己跟銀行貸自己賺何必找你呢

作者: tonyyyytseng 時間: 2017-12-11 03:35 PM

建議除非是可以當成店面的物件才可以評估要不要投資?
如果單存是想分建成套房出租給房客，建議三思.

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2017-12-11 07:04 PM

年收36萬很優
但前題是房客別「出包」

作者: jog76720 時間: 2017-12-12 12:20 AM

房客要優質的真的不多了

作者: youngmind 時間: 2017-12-12 12:53 AM

時機已經不對了.可要特別小心歐.

作者: wkwg 時間: 2017-12-12 01:36 PM

買房出租不是時機,投資股票有更多賺金錢機會

作者: redbear 時間: 2017-12-12 02:25 PM

收益是不錯
但先須瞭解是否為合法套房
依此價位應為非法改建
不太建議
我都是買合法的
再裝潢並提供家電
房客只要一個行李箱就可以入住
雖然房屋價格高一點
但房租也比較高
所以房客素質也高
提供參考

作者: hopy35 時間: 2017-12-12 02:54 PM

850貸兩成年收360000 4房滿租
每房8000元, 應該不是在台北吧.
如果不是在台北850萬買4房有可能買高了, 而且真的可以租到8000嗎?
桃園以南的套房應該只有6000元吧.
如果在台北850萬買4間安全隔間的套房, 應該是可以下手

作者: foxcat12 時間: 2017-12-12 03:54 PM

4%報酬率是不錯啦!!
如果貸款利率是2%,那也賺一倍了!!
也就是還清銀行的時間將會提早很多!!
如有把握4%報酬,倒是可以多貸一點!!
把財務槓桿極大化!!

作者: momoco0614 時間: 2017-12-12 04:39 PM

現在時機不對, 政府抓非法改建了.

作者: tonyboy8632 時間: 2017-12-12 09:41 PM

還有很多隱形成本你還沒算進去
這樣太低一出包就玩死你
看過去就覺得你太樂觀了

作者: light_off_on 時間: 2017-12-16 01:28 PM

在北部分租套房的產品~4%投報算是普通~
但要考慮之後的風險~尤其是台北市~法規的部分逐年修正~未來適法性的問題會很棘手~
除非投報夠漂亮或地點好~後續有都更、增值前景~否則4%的投報來回風險(包括租客的問題、耗損、折舊)算進去~不會特別建議~

作者: light_off_on 時間: 2017-12-16 01:32 PM

另外投報的計算方式通常還會列入空置的可能一般來說 12個月的租金抓10個月是比較保守的計算方式~
所以按造我17樓的說法~東扣西扣~加上風險管理(承租方如果半夜馬通壞了，沒熱水、電燈燒了~你願意起來處理等小事，還不包含重大風險如在住屋處搞一些會上新聞的事情)。

作者: justgo0914 時間: 2017-12-16 04:11 PM

單純看收益36萬似乎是不錯!
但其他相關的成本攤提有算進去嗎?
最大的變數還是房客的質與出租率阿!

作者: kok4321 時間: 2017-12-18 11:11 PM

其實當包租公/二房東也是有辛苦的地方
小的像是燈泡不亮,大的像是房子漏水
都要花時間去處理
如果自己有另份工作有時候沒辦法及時處理
房客也會抱怨
像是新竹這邊很多房東都會給業者代管
但是這樣利潤也會減少
中間要怎麼拿捏還是得看規模而定

作者: freemountain 時間: 2017-12-19 11:22 AM

投報率不錯.如真要改建, 要特別注意安全性, 錢要來的心安理得.

作者: hmd1 時間: 2017-12-20 08:20 PM

別中入房仲售屋的說詞
一間房間可以租金收入多少
一年就可收租金多少
再換算買賣價格
年報酬率有多高
這種算法在估價上有一個專有名詞叫作.....收益還原法
目前有多家銀行已經不貸這種產品了
如果收益有這種好
賣方就不會出售了
如果現況是滿租的話
就更要小心房仲的包裝了
滿租時出售最容易說服買方買單
因為帳面最漂亮了

作者: tuatua61736 時間: 2017-12-22 10:20 PM

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作者: sevn0201 時間: 2017-12-24 03:00 PM

1.當房東其實不好賺，精神壓力很大，房客電話一通你要開始服務
2.這筆錢其實可以拿去當股東，年年穩收股息，找一些穩定配股但股價相對穩定的股票，不過現在股價過高，建議先將錢存起來，等過個2年股市下殺後再來買進，這段時間就可以先找好標的囉
3.真心建議，當股東比當房東輕鬆

作者: alfiealfiealfie 時間: 2018-1-1 04:09 PM

分租套房最近很危險～不合法會被注意吧

作者: mikko9527 時間: 2018-1-6 01:22 AM

有想過分租套房,如果在台北,要注意科p

作者: ya1209 時間: 2018-1-7 03:14 PM

感覺現在購買套房產品投資投報率稍低但也可以再等價格掉下來入手投報比較好看

作者: leemoaqevd 時間: 2018-1-7 05:00 PM

應該是要看那個點好不好賣吧！還沒買就要考慮好賣嗎？還有沒有重大建設

作者: btcat1 時間: 2018-1-8 10:02 PM

若在台北，大概就是頂加公寓才能850到4房吧。
若這樣只有4%，那風險太大，因為加計空租&爛房客&自己要去收租/管理的人事費, 那不如買股存股。

作者: sakulazaka 時間: 2018-1-10 08:53 PM

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作者: squiral12001 時間: 2018-1-16 10:07 PM

我覺得這樣的條件算不錯
房租算是一種很穩定的被動收益
且主要是房貸利率是所有貸款裡面最低的
只是個人覺得幾點要注意:
1.貸款成數為甚麼不能更高?是賣方說的嗎?那是否此房子有產權問題?
2.是否容易出租?很多出售給想當房東的人都是找假房客, 或是用美美的新裝潢(但是保證兩年內壞)去吸引房客,然後立馬脫手賣出...那你很快得花一筆重新裝修
3.是否要重新裝潢?那成本要算進去
4.是否合法隔間?
5.最重要的...你提出的那些數據都是保證正確的嗎?賣家說的不一定都是真的..這是關鍵阿

作者: tomous 時間: 2018-1-18 06:46 AM

包租公沒那麼好當，少子化影響正逐漸發酵中(前陣子問小姪女現在國中一個年級有幾個班，她說12個，一班30幾個學生。20年前的國中一個年級有16班，一班近50個學生)。

作者: joe198 時間: 2018-1-28 08:31 PM

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作者: zsedc06100526 時間: 2018-3-25 10:22 PM

看好房市長線的話是可以啦但房市未來只跌或持平的話我會建議做其他理財規劃！5%真的很少除非單位大到嚇死人不然5%真的很少還好台灣景氣物價都跑的很慢不然放在大陸5%還慘賠了

作者: kuo_yu_ming 時間: 2018-6-7 05:11 PM

北部分租套房通常買方都要有7%以上會比較有意願進場~~

作者: squiral12001 時間: 2018-7-17 09:27 PM

覺得現在要出租..
想賺房價可能很難了..且這種分租套房可能都是舊公寓
我建議盡量早新大樓~減少公安問題
然後要保值..穩穩賺租金..不要想房價賺了

作者: liawpeichy 時間: 2018-7-20 11:42 PM

4%報酬率是不錯啦!!
如果貸款利率是2%,那也賺一倍了!!
也就是還清銀行的時間將會提早很多!!
如有把握4%報酬,倒是可以多貸一點!!
盡量別空租才是ˊ重點!

作者: cc1311 時間: 2018-7-21 04:16 PM

liawpeichy 發表於 2018-7-20 11:42 PM
4%報酬率是不錯啦!!
如果貸款利率是2%,那也賺一倍了!!
也就是還清銀行的時間將會提早很多!!

很容易賺小租金,賠價差,,,,

作者: 陳威雞 時間: 2018-7-22 02:40 PM

看起來都不錯
重點在套房的內裝.地點.環境
如果都是不錯.好租
就可以拉

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