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標題: [購屋]沒甚麼自備款想買新北的小宅... [打印本頁]

作者: lowpapa 時間: 2019-3-30 11:47 AM 標題: [購屋]沒甚麼自備款想買新北的小宅...

本帖最後由 212410 於 2019-4-12 06:44 AM 編輯

因為之前家境因素  沒存甚麼錢  大概只有150萬  .
如果拿來繳房貸一個月大概20000-25000  . 想買700萬左右的小宅

別太偏僻的地方  買的到嗎?  貸款貸的到多少?

作者: yastern 時間: 2019-3-31 08:05 PM

150萬買房不能說不可能但以700萬的房子來說應準備25~300萬最好再者不要太偏您指的偏遠地區是指那些地方有些人認為出了台北市就算偏遠有些人認為淡水七堵八堵算偏遠所以不知道您指的偏遠是那 150萬或許七堵八堵有機會買到並不是酸你築夢踏實你的想法很好但是最重要的是要問自己要買哪個地方的套房現在資訊發達買房格局大小都可以知道多數答案因為你的題目不明故無法回達完整房仲資訊給你

作者: waltz342 時間: 2019-4-1 01:06 AM

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作者: hopy36 時間: 2019-4-1 10:09 AM

A7站雖然是在桃園龜山, 但附近有機捷, 有林口長庚. 現在正在開發.
700萬有機會買到小三房. 目前自住較好的.
千萬不要買淡水, 3~40年海風吹的房子, 真的不是人可以住的.
要買也要離淡海遠一點.

作者: lyd720 時間: 2019-4-1 12:00 PM

新北現在房價高的誇張。前陣子去看景安站附近20年電梯大樓，室內約18-9P，含車位，居然開價1800多萬，鬼扯。附近新成屋都沒開那種高價

作者: squiral12001 時間: 2019-4-1 06:49 PM

買的到!只看版主能不能接受

我會建議如果沒有太特別要求~可以先考慮中古屋
畢竟實坪高.公設低...
這樣在預算有限的情況下不會買到太小坪數
且房子首重還是地段..
如果有預期未來還要換房子的話
那還是要慎選地段..起碼要有保值的功能
不要為了便宜選了偏遠地方的新房..
新房放久了也是會變舊房..但機能或建設.卻不一定會到位

所以我建議多做點功課..列出自己比較注重的項目
然後多看多比較...
慎選好地段以保值~

作者: 9527789 時間: 2019-4-3 02:12 PM

看是不是要把通勤時間增加來買遠一點的小屋這樣比較輕鬆

作者: vipchdn 時間: 2019-4-5 08:42 AM

樹林好像也相對便宜，可以看山佳站附近
現在新北也都不便宜了

作者: babyetet 時間: 2019-4-7 02:36 AM

要注意還款能力及自備款夠不夠還有地點及總價小心不要被斷頭

作者: ppan0226 時間: 2019-4-8 08:05 PM

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作者: foxcat12 時間: 2019-4-8 09:34 PM

樓主買700萬小宅準備自備款150萬等於銀行要貸8成!
前提是銀行得估價如樓主的買價一般(通常是不可能)!!
所以結論是貸不到!!
如果不是買精華區地點則連8成都貸不到喔!!
樓主參考一下!!

作者: tonyboy8632 時間: 2019-4-12 12:55 AM

當然買的到,只是看你要犧牲什麼?!

而且不一定七百萬,有的花時間做功課可以撈到便宜大碗的

作者: 小夥子2507 時間: 2019-4-12 07:01 AM

鶯歌公寓還很多你期望的700萬以內，有火車站，捷運也有站，這幾年搬進來很多人。
價位也都還蠻低的。可以考慮看看

作者: blair.chien 時間: 2019-4-12 10:04 PM

如果沒有急需的話還是現金留著比較實在, 畢竟房價還是很高...

作者: sisisealand 時間: 2019-4-17 11:47 AM

150萬自備款真的不多,而且最重要是"薪資"可以拿多久,公司不會有問題可發的出薪水

作者: fungfung11100 時間: 2019-4-17 08:37 PM

下載星展好家貸APP試算看看，可以知道每個月應繳金額多少，再來評估自己是否負擔的起

作者: ttrking 時間: 2019-4-19 04:55 PM

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作者: idaanita 時間: 2019-4-21 02:25 PM

本帖最後由 idaanita 於 2019-4-21 02:25 PM 編輯

原則上現金150萬，不可能全投入頭期，

一定要留約四個月的薪水當緊急急用金，

假設一個月薪水五萬，你可能要留130萬，

要買七百萬，可能還是要貸600萬，

一個月要還的錢會比預估的高一點，

新北很大，從貢寮開始都算，

你可能要自己評估一下，

哪些區域是你可以接受的，

最近是蠻多朋友買林口附近的，

除了機捷以外，

主要是那麼有長庚醫療集團，

他們覺得老了看病比較方便......

多看多比較很重要......

作者: happy5326 時間: 2019-4-21 06:01 PM

房價高得離譜
買不起了
只能看人家買
繼續住家裡

作者: a86241 時間: 2019-4-22 09:25 PM

150萬如果買700萬左右大概是2成自備款看起來似乎不是辦不到但是這個價錢如果買中古屋的話管線可能就沒法換了會有一些安全上的考量而且等於大大完全沒辦法承受任何風險如果大大能找一些3 4百萬的房子應該壓力就不會那麼大了吧

作者: ly7428 時間: 2019-4-26 04:06 PM

建議身上還是要留部分資金

作者: foxcat12 時間: 2019-4-26 07:14 PM

版主的選擇其實很多!!
但是買700萬房子自備款150萬等同需要房貸八成!!
實際上來說是不可能的!!
因為銀行貸給你的錢是估價的!!
銀行通常估的會比較低!!
所以應該沒辦法辦到貸款!!

作者: windson640 時間: 2019-7-2 04:41 PM

700萬買新北, 別在意地段, 別在意屋齡, 一定是有機會的, 誠心建議您, 多做功課, 選定目標區域, 多看房, 當您看了多間房吸取經驗值後, 您的Mr. right出現時, 您一定會有感覺的

作者: a29010815 時間: 2019-7-8 07:16 AM

建議還是先從中古屋下手會比較輕鬆一點

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