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標題: [房地新聞] 房東圈口耳相傳的硬道理：這3種房客，不能租 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-6-3 10:46 PM 標題: [房地新聞] 房東圈口耳相傳的硬道理：這3種房客，不能租

本帖最後由 mahs 於 2020-6-3 10:49 PM 編輯

[房地新聞][房東圈口耳相傳的硬道理：這3種房客，不能租][今週刊][2020-05-20]

在這個租比買多的租屋世代裡，雖然檯面上「惡房東」事件層出不窮，但其實在市場檯面下，更多的卻是令房東們頭疼不已的「惡房客們」。

不繳房租、破壞屋況、打死不搬...怕了請神容易送神難的倒楣事，以及那些偏心房客的法令條文，怎麼挑房客，成了房東們這一行，最重要及關鍵的寶貴經驗。

但儘管圈子裡有著各式各樣的教戰手冊，不得不說，當「人」成為需要處理的主要對象，很多經驗法則還是得有痛過才會知道，下面老夏的故事就是個很好的警惕。

40歲的老夏當房東有5、6年的時間，雖然租房經驗稱不上多豐富，但比起一般人，他自認自己還是有點看人的眼光。但也就是這樣一個老夏，談起最近新搬進的房客，卻是一臉愁眉不展，有苦難言，他懊悔地抓頭吶喊「我明明都知道有問題，怎麼還會犯這種錯呢～」

原來，3個月前，老夏前一位租了4年多的房客退租要買房，由於租屋期間，兩人互動相處還不錯，房客不但準時繳租，而且碰到一些小問題也多半自行處理，不吵不鬧。這讓嘗到甜頭的老夏，打著再找一個租長期的好房客心理，打算砸點錢，趁著這時間點整理一下有些年頭的屋況。他重漆了油漆、鋪了地板、修了電器，甚至還把用了10來年的冷氣，換成了全新的節能機型。

幾個星期過去大功告成後，老夏開始積極PO網租房，但可能是因為因應新裝而提高的租金，硬是比附近行情高了一截，加上非一年以上不租的挑選條件，老夏的房子雖然詢問得人不少，但多半最後沒有結果。

又一個多月空租過去，但，就此降租金嘛？老夏又覺得有點不甘心，畢竟自己可是真的砸了不少錢在軟件上，再者，他覺得肯付相對高租金的人，應該日後比較不會有繳不出房租等後續問題，就在這樣的自我糾葛中，時間突破了第2個月。

這天，一位26歲女孩看完屋就表示，非常喜歡房子，對於老夏所開出的所有條件，對方也幾乎滿口答應。在確定可以養寵物後，女孩表示要公證，可以；租金不能降，沒關係；長租，求之不得。她自稱是會場接案主持人，所以沒有公司名片，另外，因為剛和男友分手，所以非常希望趕快找到新住所，離開和男友共居的舊址，如果可以，她甚至希望簽完約的隔天，就可以搬進房子裡。

直到這裡，老夏雖然覺得女孩好像有點急切，但看她柔弱無助的模樣，想想她口中的渣男故事，護花心理讓他決定忽略這份異樣感，畢竟外出打拚確實也不容易。

隔天簽約時間，女孩帶了朋友同行，合約內容女孩沒有問題，但表示因為最近發生很多事情，case推掉很多手頭比較緊，哀求能不能少收一點押金以及當天搬家。這時的要求，讓老夏心裡又一突，但想想，簽約也簽到一半...空租都快要3個月了，對方搬家雖急但也不是不能理解，而押金雖然少收，但也是實打實的可以拿7萬塊。於是，最終老夏還是簽了約，趕場把房客不需要的家具搬走，讓房客入住。

第一個星期風平浪靜的過去了，老夏覺得自己可能有點太神經質了，畢竟房客似乎住得好好的，沒甚麼大問題。但第二個星期到來的電話，卻讓老夏痛恨自己預感的神準，原來管理員打來，請老夏撥空去一趟，因為他們覺得這位新住戶...怪怪的。

怎麼怪法呢？不愧對三姑六婆的情蒐能力，坐在一桌子大樓主委和熱心鄰居們面前，老夏得知了女孩每天叫外賣只讓人放門口，連家門都不敢放人進去；交友複雜，男性友人眾多，2、3天就換新男伴；半夜會到頂樓，疑似吸食不好的東西...雖然各種負面推理證據不足，但接下來的日子，大樓大媽團隊出現了3天一小報，5天一大報的線索呈報，不僅傳達租客滿滿「異常」的新發現，並且也暗示老夏趕快處理房客。

就這樣，處在要說切確非法證據沒有，但整棟盯哨的壓力下，老夏只好焦頭爛額的到處詢問，朋友該怎麼辦。什麼！你說報警？這個老夏有問，警察說了，疑似吸毒的狀況，他們能做的也只有跟隨到現場，再看情況。

好了！你可能想問，老夏到底犯了什麼他早就知道的信條呢？房東圈裡口耳相傳的3大不能租又是什麼??

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結論:
一．拿不出名片不租：工作說不清楚，搞不好職業也非正當
二．押金要砍價不租：連幾萬押金都有問題，房租以後也難保繳得出來
三．太急著入住不租：代表處理能力不好，背後八成有麻煩故事
最後，最後，感覺不對不要租。看人，請永遠相信自己最初的直覺。

作者: getwind 時間: 2020-6-3 11:02 PM

租房子真的要謹慎多了解不過說真的運氣成分也是有
但是地雷真的要避開

作者: shinosakii 時間: 2020-6-4 10:02 AM

最後一點最重要當你覺得這個人怪怪的那你絕對不要租
租屋這種事情當房東的風險也非常高並不如外面說的
躺著收租金就好碰到爛房客像這種吸毒的不是開玩笑的
擺著不租都還比租給這種牛鬼蛇神來得好

作者: oldman2 時間: 2020-6-4 10:23 AM

受教了！原來想要當一個房東，也是那麼不容易啊！
不過我可是一個不錯的租客啊！
積極準備買房中(雖然已經30年都沒買成)。

作者: light_off_on 時間: 2020-6-4 10:04 PM

感覺就只是個案而已...
一堆拿得出名片的~還不是私底下幹盡一些壞事~
有頭有臉的教職員~也會有不愛惜屋況，破壞屋況等等問題~

作者: macquarie88 時間: 2020-6-6 08:25 AM

結論:
一．拿不出名片不租：工作說不清楚，搞不好職業也非正當
二．押金要砍價不租：連幾萬押金都有問題，房租以後也難保繳得出來
三．太急著入住不租：代表處理能力不好，背後八成有麻煩故事
這三點不能認同更多了，加一點要求太多也不租，例如還要加買傢俱

作者: monkeyjoe 時間: 2020-6-6 03:43 PM

最好都不要租人，除非你是店面，至少不太會有人在人來人往的門口上吊或燒炭。很多人看不出來的，有這個錢買第二間，不如去買個臺灣50或0056。不懂投資股票，這兩支也不用懂，每年給你3-4%的殖利率。

作者: bluefantasys 時間: 2020-6-6 06:28 PM

感謝提醒！
雖然有時候也是運氣運氣！
大家都希望遇到好房客！
最近再出租房子，就是以學生為主，希望能減少一些麻煩

作者: moneyleon 時間: 2020-6-7 11:26 AM

個人覺得，對方有無問題基本見面時會有感覺，感覺怪怪的千萬別租

作者: TKDes 時間: 2020-6-7 03:24 PM

太急著入住不租，這要看情況吧，要看原因為何，如果只是因為在突然換工作從外地來，本來就比較急了點。

作者: 藍海策略 時間: 2020-6-7 09:25 PM

有的租客比房東還兇
所以租之前
可要慎選
避免房租沒收到好好的屋子也被破壞

作者: wkwg 時間: 2020-6-7 10:19 PM

非常有用的資訊，租屋市場的資訊非常不對稱，雙方多瞭解有助解決問題

作者: dunkylu 時間: 2020-6-7 10:22 PM

一堆有名片的也是在跑路啊

作者: hwguihwgui 時間: 2020-6-8 11:30 PM

也不是所以正常工作都是有名片的啊

作者: 螣邪 時間: 2020-6-8 11:37 PM

這種煩惱好奢侈阿

文中提到的大樓大媽團
真的是很需要交關的對象
就像rpg遊戲的酒吧大叔一樣什麼情報都瞭若指掌
沒事送個飲料有時會很方便

作者: 鬼次郎 時間: 2020-6-9 12:28 AM

不論是出租還是租房,第一個感覺最重要.

要是你一進房間,就說不出來的怪異,甚至感覺有東西在看著你,讓你脖子發冷,還是走人吧.

若是你真的想要租,房子也沒問題,最好在簽約前,入住一個晚上.

因為有些房子,白天和晚上是完全不一樣,萬一樓上住戶,晚上會敲擊地版(開趴),你就不要簽約,趕緊走人,不然你得天天面對被吵到睡不著的狀況.

作者: 0916776686 時間: 2020-6-9 04:06 AM

我就看過吸毒把大樓鐵門拆去賣的!!
吸毒應該是房東最怕的一種了!!
因為無法預料會發生什麼事!!

作者: fakafakaliu 時間: 2020-6-9 02:48 PM

我覺得這是雙向的問題，房東跟租客都可能有問題，多觀察多小心總是不會錯........

作者: squiral12001 時間: 2020-6-9 09:53 PM

租到頭痛房客真的很麻煩
先前親友就遇到...請神容易送神難
也是類似版主的案例. 但是更不小心...因為房客說要急著入住就沒收押金和先只收半月租金
結果搬了一堆東西進來後不繳了
還威脅誰敢動他東西就告
後來去警局才知道是慣犯了...

真的可以參考這三點啊~
一．拿不出名片不租：工作說不清楚，搞不好職業也非正當
二．押金要砍價不租：連幾萬押金都有問題，房租以後也難保繳得出來
三．太急著入住不租：代表處理能力不好，背後八成有麻煩故事

作者: TKDes 時間: 2020-6-9 09:55 PM

最低限度就是不要認為無腦出租就一定賺錢，還是要作好有風險的心理準備，及如何處理風險的基本知識。

作者: ddrqooqoo 時間: 2020-6-10 03:30 AM

房東其實不好當...

最怕會拖延愛繳不繳的那種...

很煩!!!

作者: jb8420 時間: 2020-6-10 01:04 PM

不繳房租、破壞屋況、打死不搬這三種房客都在租給他之前不會發生,
所以也很難預防! 再租給對方時就要先從談吐,工作,生活習慣等等先了解對方
在考慮要不要租給對方!剩下就要靠一點點運氣了!

作者: 59555955 時間: 2020-6-10 01:35 PM

這些理由感覺都很普通

另外我聽說老人是租不到房的怕會掛掉

作者: sung0716 時間: 2020-6-10 10:28 PM

就比例來說，惡房客的人數應該是比惡房東的人數還多

作者: whizzu 時間: 2020-6-17 12:20 PM

現在斜槓青年這麼多，名片已經變成只是一張小紙卡而已，根本無法證明工作是否安穩吧XD

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