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標題: [房地新聞]12億飯店沒賣掉另謀出路　每年爽收1320萬 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2022-5-29 03:17 PM 標題: [房地新聞]12億飯店沒賣掉另謀出路　每年爽收1320萬

記者陳筱惠／台中報導

在台中市場出售至少3年的「馥品大飯店」，位於台中北區中清路、漢口路之間，據實價登錄揭露，3月時該棟飯店以每月租金110萬元出租；加上北平路一段的原「永悅商旅」，3月也以月租金150萬元出租「承攜行旅」，這2筆百萬級別租賃價格就佔北區今年度租賃總和的一半。

位於北區漢口路商圈的「馥品大飯店」，早年是由商辦翻修而成，屋齡達30年，3年來不斷出現在售屋網，欲以12.8億元高價出售，不過近年受疫情影響，市場反應冷淡，沒想到3月卻以每月110萬元租金出租。

經查詢台中市北區2022年已揭露的租賃實登，總共158筆記錄，撇除這2件破百萬租賃案，整個北區156比租賃交易相加起來價金總和為277萬元，3月揭露的2筆百萬飯店租賃，每月支付的租金總價就達260萬元，幾戶佔了整體租金的一半，也難怪讓在地仲介深感意外。

經查「馥品大飯店」，地坪258坪、建坪2341.76坪，13層樓、屋齡約31年、內部共有121間客房，約10年前由馥品以每月90萬元承租，翻修為飯店經營。不過，馥品與地主開疆建設，曾因積欠租金而鬧上法院，查詢判決書紀錄發現，馥品與地主租約是由2012年5月18日至2022年4月17日，自2018年5月時開始積欠租金，至2020年3月時馥品飯店已積欠租金達337萬元。

據悉，雙方已經和解，房東也順利在3月出租給另一間飯店業者經營，知情人士透露，新接手的飯店業者除是看好基礎設備完整，算是超前部署以110萬元，搶下該棟建物。

信義房屋文心中清店店長謝明哲則分析，以該棟商旅121間客房來說，一間房平均一個月分攤1萬元，以一個晚上房價1500~2000元來計算，住房率超過3成就能打平租金，雖然該棟建物屋齡較久，但實際換算下來這筆交易十分划算。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，飯店在求售未果的情況下，靜待有緣人轉賣為租，月租總額雖高，但因建坪大，所以換算單坪月租金並不貴，對地主而言，在求售期間年收上千萬租金，亦算是不無小補，而區段商業活絡，又鄰近婦產科醫院，因此承租整棟建物作租賃商辦、產後護理之家，或是持續經營飯店業都是不錯的選擇。

不過既然馥品品牌已退出轉租給新業者，實際走訪現場招牌卻未卸下，知情人士表示，新業者目前先接手經營，後續待疫情消退後才會換招牌、進行內部整修，再以新品牌推出。

該名知情人士表示，以北區的區段來說，周圍景點並不算太多，要靠散客支撐並不容易，飯店經營主要會朝向團體、國際客，新業者接手其實是看好未來後疫情時代的旅遊商機將會爆發，不過他也坦言，要迎來旅遊商機前，會有1～2個月的空窗陣痛期，推測新業者會在那期間進行裝修，算得上是超前部署。

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[個人心得]這已經是業界日常，先前陸客多的時候，不少有實力的投資客會買後回租，給原本的業者繼續經營。旅館業者不少人趁著房地產高漲、陸客效應，賣掉旅館再回租，反正旅館的裝潢大概5年就會折舊，要花錢更新。

作者: aa0975707559 時間: 2022-5-29 06:04 PM

轉個方向為投資租客這樣算是另類開財源阿

作者: 藍海策略 時間: 2022-5-29 09:43 PM

現在不管要出售或出租都有點難
疫情還在高峰
真的要度過這段時間財力要夠雄厚
不然真的會變成疫情下的犧牲品

作者: 涼風吹來想睡覺 時間: 2022-5-30 09:13 AM

其實雙方都得利吧
房東有租賃收益
房客可以透過較低的成本視水溫
如果撐得過去大概就直接買下來

作者: cashrmimi 時間: 2022-5-30 05:59 PM

賣不出去就是租，買不起的也是租。負疫情時代比誰稱的比誰久。

作者: jasonoh 時間: 2022-5-31 12:06 AM

頭腦轉得快~加上資本雄厚,錢就簡單進來了

作者: s515153 時間: 2022-5-31 02:17 PM

若入住率可以COVER租金那還可以，是怕連住客率都不高，所有營運成本很可怕。

作者: dunkylu 時間: 2022-5-31 08:11 PM

賣不掉用租的也算是種解套
至少還有穩定的收入

作者: monkeyjoe 時間: 2022-6-1 04:28 PM

房子本來就這樣，會玩的人兩邊賺。缺錢的話就賣，真的很缺就降價賣；賣不掉還撐得住就租出，反而租高價，過幾年再賣；搞不好過幾年不缺錢，放著收租金也就不想賣了。

作者: macquarie88 時間: 2022-6-2 03:44 PM

大家有想到學校嗎? 學校退場後，那土地很大一塊

作者: 陳威雞 時間: 2022-6-3 06:22 PM

簡單說就是拿資產找股東出資
再用新的資金來獲利
只要能獲利
雙贏很好

作者: cashrmimi 時間: 2022-6-3 10:33 PM

裝潢的價值自己用的人才有價值，要把裝潢錢加到售價那是別人不會買單的。
如果賣不出去，
至少出租還有穩定的收入

作者: sparq1231 時間: 2022-6-4 02:00 PM

其實飯店業的寒冬讓我看見了有人實踐巴菲特的危機入市,在不少人出場的同時,口袋夠深的已經默默收購了不少飯店!

作者: azumi0313 時間: 2022-6-6 07:34 PM

如果人口多，就是外來的需求大，那出租的市場就一定有的，畢竟出門在外，打拚還是需要有一個窩可以住，所以找出路還是很重要的。

作者: 212410 時間: 2022-6-6 11:53 PM

macquarie88 發表於 2022-6-2 03:44 PM
大家有想到學校嗎? 學校退場後，那土地很大一塊

沒那麼容易。尤其是畫成文教用地後。

通常學校會退場。常常就是積欠教職員薪資一堆。學生變少。減招。

作者: shengkyo 時間: 2022-6-7 07:28 PM

最近疫情趨緩，大家又要準備出遊了，飯店算是超前佈署，但可能還要撐一兩個月

作者: kimcon 時間: 2022-6-15 01:26 PM

這也是另外一種求生之道，總不能空放在那邊，房屋若是沒住人，很容易很快就崩壞

作者: bight2301 時間: 2023-2-17 05:47 PM

這種時候除了連假，不然要入住率3成以上，恐怕是有點不容易，不然我在台中我還能找到一晚一千多一點還含早餐的地方住......

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