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[轉載] [房地新聞]房市買氣可望下半年回溫 房仲業恐洗牌[複製鏈接]

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發表於 2016-3-21 04:03 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 212410 於 2016-3-22 10:07 PM 編輯

(中央社記者韋樞台北21日電)今年房市除原有的打房政策未變之外,再新添土壤液化問題,房仲認為,上半年交易雪上加霜,但下半年買氣有機會逐步回溫,而在交易量縮下,房仲業可能出現大洗牌。住商不動產機構總經理陳錫琮表示,今年1月因選舉等不確定因素影響,買氣無法打開,加上日前公布的土壤液化資料,更讓交易雪上加霜,不過,新閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅,加上央行未來可能將持續採降息措施,下半年買氣應有機會逐步回溫。不過全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的「膨脹」下,整體交易狀況很難突破2015年29.3萬棟水準;在大資本、大整合的世代中,房仲業可能會重新洗牌。陳錫琮指出,依過往經驗,市場遇到重大利空的反應約在3到6個月,之後便逐漸回歸平靜,目前看起來,土壤液化引導出的話題除了房價修正外,就是都市更新與換屋兩大議題,以目前都更難以推進的狀況下,不少土壤液化區的住戶可能轉為換屋。陳錫琮認為,因土壤液化而換屋的需求將會以預算考量,換屋「由外而內」,即往鄰近、較便宜的區域購置,例如大安、信義換至文山,永和轉往中和或其他具有地緣關係的區域電梯產品,未來市區內可能出現不少待租老屋,將成為新商機。陳錫琮說,從結構來看,過去自用與投資的比重約6比4,近年已轉變為8比2,自用客戶由於時間有限,經驗較缺乏,因此看屋與成交的時間會比過去更長;對於房仲品牌來說,如何滿足消費者需求,進一步快速媒合,縮短成交時間,會成為房地合一上路後的重點。*****************************************************************************
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發表於 2016-3-22 09:24 AM|顯示全部樓層
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最近請房仲帶看了幾間房子,屋況有好有壞,因為"感覺"開價偏高
所以還是觀望未出價,房仲也是賺辛苦錢,但是房價這麼高
我也不可能隨隨便便就決定,只能再觀望期待房價合理一點了~
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發表於 2016-3-22 09:43 AM|顯示全部樓層
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下半年回溫
一半一半吧
收入又沒增加
很恐怖的
還是等等吧
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發表於 2016-3-23 09:58 AM|顯示全部樓層
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有可能回溫的
現在已經有少部分人慢慢看了
現在慢慢看比較好

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發表於 2016-3-23 01:31 PM|顯示全部樓層
一波波下跌後又漲 有循環週期




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發表於 2016-3-23 05:20 PM|顯示全部樓層
房仲業開得比小7還多,洗牌是應該的吧~~~尤其房價高,收入又沒有提高,物價又上漲~~~又不是每個人月薪都超過20萬
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。

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發表於 2016-3-23 07:44 PM|顯示全部樓層
房仲業當小7再開會島是應該的,加上人口紅利開始負成長,供給大於需求,再加上漲得太誇張,房子的買租比過高,誰要買房阿
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發表於 2016-3-23 11:31 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
房仲業看好下半年會回溫,但不知回溫力道如何,恐怕還是未知數吧。

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發表於 2016-3-24 10:22 AM|顯示全部樓層
台灣人口老化,外來投資客不來,我認為房市走長空,
過程中雖有些許震盪,長空不變。

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發表於 2016-3-24 10:26 AM|顯示全部樓層
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好日子過了
該鳥獸散了
想想以前證券業好的時候是甚麼光景
現在營業員還要作理專




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發表於 2016-3-24 06:39 PM|顯示全部樓層
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回溫.......這應該是局部地區吧
以全台來看  還是空頭居多吧
尤其鄉村地方  空屋率高的很
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發表於 2016-3-25 11:37 PM|顯示全部樓層
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漲的時候 一般人目瞪口呆

跌的時候 房仲要哀鴻遍野

咦~~ 有跌了嗎 ?
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發表於 2016-3-26 09:04 AM|顯示全部樓層
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建商那一端蓋個房子賺幾百億,我一輩子也賺不到一億,任誰看了都會眼紅

大大是說自己眼紅, 還是說別人會眼紅?!
我倒是一點也不會(眼紅).
我覺得大大不需覺得眼紅, 畢竟別人努力賺錢, 達到那個程度.(先不論錢是怎麼賺到的)
任何行業或市場都有冬天和春天, "勤儉"兩字說的很簡單, 但看來對他們(某些房仲)來說可能真的是知易行難. 不管是哀鴻遍野還是到處求饒, 最後還是得面對(這個局面)....
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發表於 2016-3-26 04:52 PM|顯示全部樓層
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恩 我是覺得沒這麼樂觀   建商  代銷 這兩年賠很大  賠到大公司變小公司  經濟能力都不像以前這麼好了  現在要在起來  老實說很困難
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發表於 2016-3-26 11:14 PM|顯示全部樓層
房仲洗牌大多是店內結構體質不好的業者

而真正該改善的是國民所得吧...




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