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[討論][購屋]現在的人買房子是怎麼出價的呢?! 關閉[複製鏈接]

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發表於 2017-4-26 01:31 AM|顯示全部樓層|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2017-4-27 07:55 AM 編輯

房仲:屋主開價1000萬,底價900萬,你出價800~850萬就能買到手了,我幫你從800萬開始向屋主出價。
××房仲,屋主想賣多少我會算不出來嗎!我要的是這間房子多少價格買到才合理。
屋主想賣多少關我×事,我想買多少才是你們做房仲要去幫我們談的吧!我出的價格你能說服屋主賣我們才是你的本事吧!
...
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頭香
發表於 2017-4-26 09:45 AM|顯示全部樓層
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eason405125 發表於 2017-4-26 09:13 AM
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現在沒有對半砍都被投機客當凱子薛吧

那應該是你們北部那邊的出價方式,像我們台中豐原這邊就有很多潘子,出價被房仲牽著走,買房被投資客當凱子...要跟銀行貸款時連銀行都說買太貴了!!!...
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發表於 2017-4-26 10:47 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 o8p5l2 於 2017-7-21 11:27 PM 編輯
believelv 發表於 2017-4-26 03:00 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

以現在市場氛圍來看,不管你買在那裡只要不是買在市中心大部份的銀行都會說你買貴了~我們估那行情沒那麼高~ ...
...
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發表於 2017-4-26 10:54 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 o8p5l2 於 2017-5-18 11:21 PM 編輯
jimh69 發表於 2017-4-26 10:03 PM
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奇怪喔
現在不是都有實價登錄可以看了
多少錢的房子都是攤在陽光下啊
...
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發表於 2017-4-27 10:49 AM|顯示全部樓層
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tonychern 發表於 2017-4-27 02:05 AM
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喔!真是長知識了,原來陷阱這麼多?該怎麼出價還真是無所適從!

所以說我買房出價從來不會去看實價登錄,不過要賣房子開價的時候反而會去參考實價登錄的價格開價!...
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發表於 2017-4-27 10:53 AM|顯示全部樓層
tonychern 發表於 2017-4-27 02:05 AM
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喔!真是長知識了,原來陷阱這麼多?該怎麼出價還真是無所適從!

要怎樣才能算出合理房價呢!老實說我也不知道!那就交給專業的銀行來幫你算吧!銀行是要把錢借你的人,而我們又不是郭*銘、張*謀,所以銀行所借給你的每1塊錢都會仔細計算斤斤計較。(一般公股銀行如果不附財力證明是不會隨便幫你估房屋的殘值,所以建議找民營銀行)
...
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發表於 2017-4-29 03:14 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 o8p5l2 於 2017-4-29 03:17 PM 編輯
oxxo88888 發表於 2017-4-29 02:36 PM
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請問,沒有貸款經驗的新手,把(土地登記第二類謄本影本+建物登記第二類謄本影本+房屋地址)拿到銀行,也可以幫 ...
...
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發表於 2017-5-1 02:24 PM|顯示全部樓層
plague512 發表於 2017-4-30 08:46 AM
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買房真是學問多  這篇長知識

應該是買房陷阱多,10個房仲9個騙,1個還在訓練!←這句話是我阿姨跟我講的經典名言,我阿姨本身是代書(地政士)+房仲公司老闆(有經紀人執照,一般房仲都只有營業員執照)+投資客...
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點評

sam27285290 真的,所以我離開那環境了  發表於 2017-5-2 01:42 PM

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發表於 2017-5-2 02:20 AM|顯示全部樓層
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A353599 發表於 2017-5-1 10:45 PM
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每個物件的開價和底價都是獨立的,沒有一定的關係,請不要自以為是。實價登錄可參考 但不能全信,多問其他 ...

我曾經遇過一個案例,屋主急售(因為欠銀行錢,房屋快被法拍了),有一位客戶小姐非常喜歡那間房子,價格加價了好多次屋主還是不肯賣,只好雙方約出來當面議價了,談了1個多小時,出價來到了800多萬,屋主還是不肯賣(因為他大約欠銀行1千萬左右),買賣沒成!過了半年多,我在那位小姐的fb看到了她與那間房屋的開心合照,屋主因為一直不肯賣,最後只有被法拍了,而且法拍成交價才700多萬,硬是比她當時出價少了快100萬!我阿姨常跟我說,買房子,房子如果跟你有緣份,早晚都是你的,買不到也不要失望,因為那就是那間房子跟你沒有緣份。...
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tsehwu 發表於 2017-5-4 09:28 PM
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這樣出價的方式是買不到房子的,因為投資客的房子大多認賠殺光了,市場有其機制,與市場對抗,只是空耗時間 ...

用我的方式出價確實比較不好買到房子,可是卻可以以比較合理的價格買到房子,畢竟大家賺的都是血汗錢,誰都不想當潘仔吧!而且買房子不一定要跟房仲買,有時透過附近鄰居、親友、同事得知某某人有賣房意願,可以直接去跟屋主洽談購買,少了房仲在那邊加油添醋(加價錢),有時真的可以以比較低的價格買到好房子!我的同事和朋友就是透過親友或同事的介紹買到房子的,而且價格還比市價低5~10%,因為很多自售的屋主通常都是菜鳥屋主,想賣屋的原因真的都是因為兒女不想住或用不到又不想租人(嫌出租麻煩)!...
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motor3232 發表於 2017-5-17 02:26 PM
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聰明的網友....這才是真神....上一篇文.....
我曾經遇過一個案例,屋主急售(因為欠銀行錢,房屋快被法拍 ...

抱歉,我因為懶得打太多字省略了一些事!
...
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發表於 2017-5-20 12:00 PM|顯示全部樓層
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motor3232 發表於 2017-5-18 06:03 PM
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有空再請你分享購屋經歷...
除非你承購明雄鬼屋.(開玩笑的)......
咨請分享...
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發表於 2017-5-24 12:06 AM|顯示全部樓層
listers 發表於 2017-5-23 12:09 AM
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就跟菜市場買菜一樣,你喊你的; 老闆願不願意賣是老闆的事.
畢竟,買賣要成立,必須在互相願意接受的點上.+ ...

這你就錯了,現在是買方市場,投資客也是要繳房貸的,加上月退俸要被砍,看誰撐得久了!...
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最終守護者 發表於 2017-5-21 09:16 PM
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真的大約都是打7成開始喊,每次經過竹北一堆大樓都暗燈。結果每次都說銷售9成,所以看起來有6~7成都是投資 ...

其實所有地區都一樣,現在勞工、上班族加班加的要死不活,月薪也才3~4萬出頭,哪有錢買那些千萬豪宅!
...
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alexander1234 發表於 2017-5-19 10:23 PM
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投資客花一點點錢裝璜,就把價格開高高的,說甚麼裝璜花了幾百萬,買到光裝璜費用可能就要攤十年折舊,如果裝璜 ...

投資客裝潢不外乎天地壁,天花板、牆壁有壁癌、龜裂用木板釘封起來你就看不到了,天花板再弄一些漂亮的燈飾,牆壁再貼一些漂亮的壁紙,整間房子就看起來好有質感歐!地板當然要換新的,只是是用最便宜的,反正你也看不出來冠軍磁磚跟大陸雜牌磁磚怎麼分辨!...
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