[個人觀點]分享一下這幾年來的心得

ama999

這近五年來台灣有很特別的現象...就是量價背離...

如果用以前的經驗及技術理論來研判的話...現在的結果是無法解釋...股市..房市皆如此

但回歸操作的本意來看...對於買家為什麼會花錢投入房市或股市...價格再高也有人追...那就是信念及信心

如果當大家也都有相同的信念及信心時...自然就不會跌...只會漲...即使沒量又如何...操作方向不會動搖的...

最常聽見的一句話...你家隔壁賣30萬/坪...我為什麼要賣25萬/坪...所以再這前提下...沒人會跌價去賣屋...

即使沒量...沒人買的起...沒有投資價值空間...也不會有人去在意這些理論...因為房價還在漲...說再多都是屁


政府為了保護國家的經濟結構的穩建...必然會採取一些措施...最終的目地就是動搖市場的信念及信心...

也因籍打房之由行稅改之實...加收民間之稅賦...一舉兩得...國家資產高高賣...不動產轉現金...

導入民間開發商配合開發都市建設...有錢有建設有選票...局勢如此...何樂而不為...

重點來了...媒體現在不再全面偏向建商...主流開始反應房價過高問題...

加上政府兩手策略...開始用政策打壓投資房產...創造出房價已確實泡沬，建議民眾買房要三思...賣房要盡快

以上大家都知道...也是一路看過來...就不再廢言了...下面才是重點~!

1.大坪數產品將改成小坪數產品來賣.
2.銀拍屋及法拍屋開始增加
3.銀行吊帳開始增加

以上情形發生了...才能說是房價開始下跌...因為信心不再了...資金操作方式改變了...

今日房價非低點...明日還有更低點...再加上未來台幣要以貶值為主...

不理性的賣家也會開始出現...有理性的買家會失去信心不敢買房...最後因國際金融風暴(久久來一次)

讓資本市場出現流動性風險...不管是法人還是自然人最後都要拍賣資產來度過寒冬...

以上有經歷過的人都知道...也不再廢言了...下面才是決定性的買點~!

1.政府取消打房措施
2.政府積極推出消費措施
3.銀行利率低到不行...銀行都快倒了...服務業失業率多到不行...沒事就裁員..!
4.政府出現有利買房政策

以上才是出現房價最低點的可能...但那時也應該沒人買的起吧...因為沒工作了!


目前台股...匯率...房價都在相對高點....未來一定還有一波動盪


明年一定會很精彩的一年~!...

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