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樓主
發表於 2015-10-7 12:29 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2015-10-9 12:24 AM 編輯

對於都更,個人淺見如下:
能都更成功,簡述其重點如下:
1. 地主住戶有共識
2. 地段非常良好且建商有利可圖
3. 政府獎勵未限制天花板條款(得知今年7/1後都更獎勵容積不得超過50% "天花板條款")

都更困難且失敗主因,簡述其重點如下:
1. 雖有老屋更新的共識卻有個人其利益之因素(權益與利益糾葛與比較)
...
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andyair100 該用戶已被刪除
頭香
發表於 2015-10-7 01:31 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
都更是看遠不看近  如果看短期利益當然會分不平  政府如果也是看短期利益  那大家都會在原地打轉
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發表於 2015-10-7 02:56 PM|只看該作者
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完全是地價惹得禍
而地價漲高並不是屋主努力改變的
提高地價稅分得部分成果回饋
同時地價稅提高減少部分持有意願
有人退出再由建商收購
形成都市區域重建循環

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發表於 2015-10-8 12:21 AM|只看該作者
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都是利益不好分配,大家都要拿最大值,所以都市更新很難
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2015-10-8 06:59 AM|只看該作者
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PANDAN_LEE 發表於 2015-10-8 12:21 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

都是利益不好分配,大家都要拿最大值,所以都市更新很難

沒錯,多數都是利益分配讓人產生疑慮,這也是都市更新最大的問題,畢竟每個人對於自己的房子認定標準不一!...
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發表於 2015-10-8 07:45 AM|只看該作者
補充法源依據:
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

二、為全面落實都市容積總量管控機制,回歸都市計畫體系管理,避免都市計畫法基準容積率制度名不符實未能發揮成效,並配合都市計畫法臺灣省施行細則修正第34條之3規定,都市更新建築容積獎勵辦法(下稱本辦法)業以103年1月10日台內營字第1020813788號令修正第13條第1項規定(略以):「依本辦法規定給予獎勵後之建築容積,及其他為促進都市更新事業之辦理,經地方主管機關報中央主管機關核准給予獎勵之建築容積,不得超過各該建築基地1.5倍之法定容積或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積,且不得超過依都市計畫法第85條訂定施行細則之規定。」前開修正條文並訂自104年7月1日起施行。
...
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cavesjack 該用戶已被刪除
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發表於 2015-10-8 09:03 AM|只看該作者
人是自私的 都想多拿些 若有規則 且具法律規範 那機會可能就增加嘞

若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

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發表於 2015-10-8 10:34 AM|只看該作者
法律是來約束老實人的 而都更蟑螂 跟建商結合 知法玩法 老百姓要佔便宜 不容易啊

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發表於 2015-10-8 12:09 PM|只看該作者
hongling 發表於 2015-10-8 10:34 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

法律是來約束老實人的 而都更蟑螂 跟建商結合 知法玩法 老百姓要佔便宜 不容易啊 ...

說的對,畢竟法律還是給懂法律的人在玩的,建商 政府 都更蟑螂等人都是這部分的專家也都是箇中好手,百姓難以應付!...
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發表於 2015-10-9 08:53 AM|只看該作者
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都更真的是一個非常非常困難的問題,說穿了大家都是為了自己利益




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發表於 2015-10-9 09:20 AM|只看該作者
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都更衣定會發生釘子戶
要所有人達成共識
有一定的困難阿

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發表於 2015-10-9 11:56 PM|只看該作者
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所謂人多嘴雜
一般都更會牽涉到的數量
又多半是幾十戶 甚至幾百戶
每個人都只考慮自己利益
要能圓滿談成實在有難度
比較常見的就是一樓住戶要求店面
頂樓住戶要求更大的坪數等等
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發表於 2015-10-10 08:24 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
kok4321 發表於 2015-10-9 11:56 PM
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所謂人多嘴雜
一般都更會牽涉到的數量
又多半是幾十戶 甚至幾百戶

確實,在實務案例操作過程中,這樣的狀況是最多的,也是最難達成共識的!...
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goldsatan 該用戶已被刪除
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發表於 2015-10-10 09:15 AM|只看該作者

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發表於 2015-10-10 09:25 AM|只看該作者
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