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[討論][個人觀點]專版討論日本房地產實坪制[複製鏈接]

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發表於 2017-4-25 09:12 PM|只看該作者
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不要以為日本的制度就是好
部分食品的標示就不如臺灣

明明一樣的果汁 日本只標 水+果汁 (你看日本產的就是好  多純呀~~~)
貼上臺灣商標,卻標了一堆化學物質,多到你沒幾個認識的
一樣是日本產的 一樣品牌的果汁 只是通路不同,就會有標示不同的問題

臺灣只是想標示清楚點而已
房子也類似情況吧,本質是一樣的
公設跟添加物一樣,從以前一直都有,隨時代進步換個種類而已
...
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發表於 2017-4-25 11:10 PM|只看該作者
要落實還是有難度的,畢竟這個制度已經實行那麼久了,若改成實坪制,只是讓人覺得單坪的價格變更高了
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

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發表於 2017-4-25 11:27 PM|只看該作者
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lph37 發表於 2017-4-25 09:12 PM
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不要以為日本的制度就是好
部分食品的標示就不如臺灣

您可能搞錯囉,日本實坪制,就是實坪制,不是標示問題,買多少坪,就是多少坪,樓梯,雨遮,交誼廳,大廳,視聽室,等等,都是妳自己去看,價格一樣的情況下,哪一個建案送的多,就是牛肉多,難到大大也認為雨遮,算入室內坪數,很合理???應該沒有這麼奴性吧??不過我必須沉痛的贊同大家的想法,以台灣目前的現況,100年內,不可能改變拉,哈哈,台灣不僅沒有進步,還被大陸超越,原因就是,老話一句,當別的國家強的時候,我們還在認為自己更強,就像樓主說的,當日本的品牌在國際間代表品質的時候,我們還再說服自己,我們的品質才是世界第一喔...
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發表於 2017-4-25 11:32 PM|只看該作者
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whitejohn 發表於 2017-4-25 06:23 AM
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這真的只是一個數字遊戲!
羊毛出在羊身上..
例如建商一開始把各項坪數(含公設)細算成售價.只是方便向消費者 ...
...
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發表於 2017-4-25 11:36 PM|只看該作者
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ㄎ科ㄎ 發表於 2017-4-25 12:29 PM
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售屋實坪計價,不代表必須要放棄公設現行的登記制度。

僅以我熟悉的日本來討論,其實日本集合住宅公設的管 ...
...
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發表於 2017-4-25 11:38 PM|只看該作者
zzz7777777 發表於 2017-4-25 01:16 PM
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實坪制感覺不錯
現有公設其中有一個原因就是數據不誠實以及各個不同
A建案公設20% B建案23% C建案30%

大大所說的就是我認為最重要的問題,公設給建商太多偷水的空間。我有些疑問,持反對意見的是否為建商或是從業人員了...
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發表於 2017-4-25 11:40 PM|只看該作者
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kuku918 發表於 2017-4-25 03:41 PM
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去看看日本的房子吧! 基本上就是類似月薪嬌妻那樣的小公寓, 這就是公設極小化的設計, 更何況你以為日本沒公 ...

當然有公設阿,當然沒登記在裡面,這就是我需要的結論跟改變,一坪多少錢,講清楚來,公設,都是建商附送的。就這麼簡單的概念,好多人,聽不懂,滿奇怪的,大家都很喜歡自己的雨遮,被當成室內坪數??...
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harddd 該用戶已被刪除
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發表於 2017-4-26 02:08 AM|只看該作者
本帖最後由 harddd 於 2017-4-26 02:09 AM 編輯

我想改成實坪制,最簡單合理的方式是
假設虛坪30坪總計2000萬>>>>變成實坪20坪總計2000萬
這樣一來,坪數單價會提高沒錯,但總價不變
買賣雙方都可接受

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發表於 2017-4-26 03:58 AM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
gotoemail 發表於 2017-4-25 11:36 PM
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這個管理問題,應該算是個案問題,台灣許多套房式大建案,管理就是混亂不堪,所以無法算入公設是否需要廢 ...

僅日本車位無法單獨買賣這一點,就代表公設無產權這個制度在台灣是不可能實施的。
...
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kuku918 該用戶已被刪除
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發表於 2017-4-26 09:53 AM|只看該作者
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本帖最後由 kuku918 於 2017-4-26 10:04 AM 編輯
gotoemail 發表於 2017-4-25 11:40 PM
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當然有公設阿,當然沒登記在裡面,這就是我需要的結論跟改變,一坪多少錢,講清楚來,公設,都是建商附送 ...
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kuku918 該用戶已被刪除
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發表於 2017-4-26 09:55 AM|只看該作者
gotoemail 發表於 2017-4-25 11:27 PM
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你一點都不了解日本
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kuku918 該用戶已被刪除
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發表於 2017-4-26 09:59 AM|只看該作者
本帖最後由 kuku918 於 2017-4-26 10:05 AM 編輯
gotoemail 發表於 2017-4-25 11:32 PM
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這真的是一個數字遊戲,台灣公設虛設比,早就上過非常多次新聞,建商巧妙利用所謂公設,偷天換日之下,整 ...
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發表於 2017-4-26 10:02 AM|只看該作者
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gotoemail 發表於 2017-4-25 11:38 PM
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大大所說的就是我認為最重要的問題,公設給建商太多偷水的空間。我有些疑問,持反對意見的是否為建商或是 ...

如果你需要把反對的都打成建商或是從業人員才能辯駁別人的論點, 只證明你自己的論點是很薄弱的, 講理講不過, 只好靠質疑別人身份來弱化別人的論點...
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kuku918 發表於 2017-4-26 10:02 AM
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如果你需要把反對的都打成建商或是從業人員才能辯駁別人的論點, 只證明你自己的論點是很薄弱的, 講理講不 ...

關於妳這個說法,我個人非常認同,每個人都有表達自己意願的權利,並不是我的意見一定對,只是發表言論主題,一定也代表我個人的主張很明確,如果無法思考其他人為什麼這麼(((排斥)))實施,實坪制的時候,多少有些想法,敬請見諒,
...
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所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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kuku918 該用戶已被刪除
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發表於 2017-4-27 10:16 AM|只看該作者
本帖最後由 kuku918 於 2017-4-27 10:18 AM 編輯
gotoemail 發表於 2017-4-26 11:59 PM
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關於妳這個說法,我個人非常認同,每個人都有表達自己意願的權利,並不是我的意見一定對,只是發表言論主 ...
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