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[問題] 銀行鑑價的行情,準嗎?[複製鏈接]

mazda691108 該用戶已被刪除
發表於 2017-7-12 05:30 PM|顯示全部樓層
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友人在淡水買的預售屋,現已成屋,預售時每坪買22.6萬元,要交屋了,銀行鑑價卻是16萬元,是否買貴了..到底銀行的鑑價準嗎?
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發表於 2017-7-12 08:19 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
銀行鑑價在於放款的貸款成數
若跟該行經理熟放款成數自然高些
一般老的土地代書都跟銀行經理粉熟
如果不熟鑑價一般自然會低
一般放款在六成左右
參考嚕........................................................
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發表於 2017-11-11 10:53 AM|顯示全部樓層
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正常銀行接受申請房屋貸款,應該會以週邊房屋貸款每坪單位、內政部實價登錄或委由不動產估價師估定價額,所以房屋價格跟股票類似,會因為未來預期漲幅、附近交通、商業等影響有所漲跌,所以預售買貴,就現在政府推動實價課稅(房地合一所得稅)及實價登錄的狀況下,也不是不無可能,畢竟市價、交易價及預售價都是不一樣的概念。
銀行估定每坪單價也適用保守估價未來存在的價值,因為銀行一定不希望他貸款給你,未來因無法順利還款需強制執行拍賣房屋時,卻賣不到足以還款的價錢,所以低估也是正常...
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發表於 2017-11-13 03:08 PM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
銀行估價都會比較保守啦.它們會加上風險係數及通貨膨脹的考量.

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